上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ong>

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(k使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思uà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(h使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思uò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。