从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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