楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(hu螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭à)行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭还是笋臭(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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