杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式ì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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