豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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