楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上cos180°是多少，cos180度等于多少涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年cos180°是多少，cos180度等于多少“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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