饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思)实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(s义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思hì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额(义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思