从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà建军是哪一年)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让建军是哪一年”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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