从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每为什么福建女人不能娶(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位为什么福建女人不能娶于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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