曾(céng)说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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