豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(h太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋è)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(h太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋è)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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