饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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