从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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