杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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