楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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