饱受(shòu)争(zhēng)议的(de打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下(xià)发的(de)《关于房(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗