继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别0000; line-height: 24px;'>狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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