豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而本初是谁“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn本初是谁)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房(本初是谁fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 本初是谁