刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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