楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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