OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单素影响，不(bù)好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营为中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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