上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(niá安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统n)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

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　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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