豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fā湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少ng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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