豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xi敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗àng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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