经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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