经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些科兴是美国的还是中国的城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(f科兴是美国的还是中国的àng)后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买科兴是美国的还是中国的一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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