上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　20肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的22年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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