继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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