豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)比较长的古诗词，比较长的古诗10句些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)比较长的古诗词，比较长的古诗10句贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、比较长的古诗词，比较长的古诗10句四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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