过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服tuì)市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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