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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么是(shì)土地使用(yòng)税?如何征收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子> 2 、商(shāng)业(yè)地土(tǔ)地使用税税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税(shuì)征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何(hé)计算(suàn)

什(shén)么(me)是土地使(shǐ)用税?如何征收和(hé)如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税 还(hái)有 土地(dì)增值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土(tǔ)地的(de)面积及所在地区的单位(wèi)面积的税(shuì)额计算全年税额，按月交纳(nà) 。土地使用(yòng)税(shuì)是先(xiān)交(jiāo)纳(nà)，后使用 ，就是在(zài)月初(chū)交当(dāng)月的(de)税。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使(shǐ)用税的(de)纳税人(rén)，以纳税人实(shí)际(jì)占用的土地(dì)面积为计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额，土(tǔ)地使用税(shuì)是对使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征收(shōu)的(de)税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的(de)是(shì)国(guó)务院批(pī)准的市，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使用土地的单位和个人，以实(shí)际(jì)占用的(de)土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关(guān)征收的一种税赋 。

商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地(dì)产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一(yī)点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规(guī)定商业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别(bié)税额(é)。按大(dà)、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积×土地(dì)使用税每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇(zhèn)土地使用税暂(zàn)行(xíng)条例》中规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地(dì)使用税(shuì)征收标准

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标准如下(xià)：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土地(dì)使用税年税额大(dà)城(chéng)市每平方米一块五(wǔ)至三(sān)十元；中等城市每平方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至(zhì)十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)均采(cǎi)取按年(nián)征收(shōu)，分期交纳的(de)方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前(qián)并未获得过宅(zhái)基地(dì)的 ，土地(dì)增(zēng)值税(shuì)的(de)征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定(dìng)征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格(gé)全额的(de)1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类似于(yú)目(mù)前的(de)个人所得税征收方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万元，土地增(zēng)值税应(yīng)为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限(xiàn)办(bàn)理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算(suà现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子n) ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的(de)；申报的计(jì)税依据明显偏低(dī)，又无正(zhèng)当理由的(de) 。

4、土地(dì)增值(zhí)税是按照(zhào)增(zēng)值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定的(de)税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条土地(dì)增值税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的(de)部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人(rén)民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行(xíng)四级(jí)超率累进税率，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及(jí)建筑物，既没(méi)有计算增值额的扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票(piào)的，税务(wù)机关可(kě)以(yǐ)实行核(hé)定(dìng)征收，核(hé)定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何(hé)计算

1、计(jì)算公式如下：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税采(cǎi)用定额(é)税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额(é)=实际占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通过纳税人(rén)实际占用的土地面积乘(chéng)以该土地(dì)所在(zài)地段的(de)适用税额(é)计(jì)算得出 。

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