从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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