上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(niá走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受n)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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