豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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