杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng一个男人出轨了还爱自己的老婆吗)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的一个男人出轨了还爱自己的老婆吗住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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