曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(s纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同hēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(y纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出(chū)击(jī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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