上任(rèn)仅33天，知名房企“一把不朽的意思手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ不朽的意思)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后不朽的意思，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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