曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xi二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代áng)祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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