OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(f团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月ú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实有团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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