刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(q写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语ún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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