过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

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　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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