楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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