从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(husrds是什么意思，srds是什么意思啊á)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jisrds是什么意思，srds是什么意思啊àn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mésrds是什么意思，srds是什么意思啊n)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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