豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是96的因数有哪些数，72的因数有哪些不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的96的因数有哪些数，72的因数有哪些(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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