过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏(huài91是质数吗，95是质数吗)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解(jiě)决了(le91是质数吗，95是质数吗)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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