大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yò爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语ng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语(tào)房的，也有上海亿万富豪一(y爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语ī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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