曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wě苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字n)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(d苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字ào)15号的豪宅，拿到(d苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字ào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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