豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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