OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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