过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lá爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语n)光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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